Klienci często pytają mnie, co lepiej wybrać — mieszkanie na parterze z ogródkiem czy na wyższym piętrze z balkonem. Odpowiedź brzmi: to zależy od tego, jak faktycznie żyjesz, a nie od tego, co ładniej wygląda na wizualizacji dewelopera. Widziałem osoby, które po roku sprzedawały mieszkanie z ogródkiem, bo okazało się kłopotem, i takie, które żałowały, że nie zdecydowały się na własny kawałek zieleni. Spróbujmy to rozłożyć na czynniki pierwsze.
Ogródek — wolność, ale i obowiązki
Własny ogródek przy mieszkaniu to duży atut, zwłaszcza jeśli masz dzieci lub psa. Nie trzeba schodzić na dół, żeby posiedzieć na trawie, można wystawić stół, zrobić grilla, posadzić coś własnymi rękami. To realna przestrzeń do życia, nie tylko dekoracja.
Z drugiej strony — ogródek trzeba pielęgnować. Koszenie trawy, podlewanie, grabienie liści jesienią — to wszystko spada na właściciela, chyba że wspólnota lub deweloper zapewnia usługę ogrodniczą w części wspólnej. Warto też sprawdzić, czy ogródek jest prywatny, czy tylko przypisany do lokalu jako prawo do korzystania — to różnica prawna, która ma znaczenie przy sprzedaży mieszkania w przyszłości.
Kolejna sprawa to prywatność. Parter z ogródkiem oznacza, że przechodnie czy sąsiedzi mogą zaglądać przez okno, zwłaszcza jeśli działka nie jest dobrze ogrodzona lub obsadzona żywopłotem. Przy wyborze takiego mieszkania zawsze radzę sprawdzić układ zabudowy — czy ogródek jest odgrodzony od ciągów pieszych, czy sąsiaduje z parkingiem.
Balkon — mniej obowiązków, mniej przestrzeni
Balkon to rozwiązanie prostsze w utrzymaniu. Nie trzeba się nim zajmować poza wystawieniem kwiatów, a i tak jest to opcjonalne. Dla wielu osób, zwłaszcza pracujących i niemających czasu na ogrodnictwo, to komfortowe rozwiązanie — chwila na świeżym powietrzu bez dodatkowych zobowiązań.
Minus jest oczywisty — metraż. Nawet duży balkon nie zastąpi realnej przestrzeni ogrodowej, na której można rozłożyć leżak, postawić namiot dla dziecka czy zorganizować grilla dla większej grupy znajomych. Balkon sprawdza się bardziej jako miejsce na kawę rano niż przestrzeń do codziennego życia na świeżym powietrzu.
Warto też zwrócić uwagę na stronę świata i nasłonecznienie balkonu — balkon od strony zachodniej czy południowej latem może być praktycznie nie do użytku w środku dnia, jeśli nie ma zadaszenia czy markizy.
Co się bardziej opłaca przy sprzedaży?
Z mojej praktyki wynika, że mieszkania z ogródkiem, o ile są dobrze zaprojektowane i mają realną prywatność, sprzedają się z premią cenową w stosunku do analogicznych mieszkań z balkonem na wyższych piętrach. Rynek doceniania dodatkową przestrzeń zewnętrzną, szczególnie w segmencie rodzinnym. Ale to nie jest reguła bez wyjątków — mieszkanie z balkonem na wyższym piętrze, z widokiem i dobrym nasłonecznieniem, też potrafi się sprzedać szybciej niż parter z ogródkiem przy ruchliwej ulicy.
Gdzie szukać takich rozwiązań
Jeśli zależy Ci na kontakcie z zielenią, ale bez rezygnacji z komfortu nowego budownictwa, warto rozejrzeć się za inwestycjami, które łączą oba te elementy w ramach jednego osiedla. W Park Leśny Raszyn przy ul. Warszawskiej 58A w Warszawie (rejon Ursusa i Gołąbek) dostępne są zarówno mieszkania z ogródkami na parterze, jak i lokale z balkonami na wyższych kondygnacjach — ceny od 531 345 zł, więc jest z czego wybierać w zależności od stylu życia.
Podobnie w Ogrodach Nadarzyn przy ul. Sportowej 3 w Nadarzynie, gdzie nazwa inwestycji nie jest przypadkowa — układ zabudowy uwzględnia zieleń wokół budynków i prywatne ogródki przy części lokali. Ceny zaczynają się od 612 000 zł. To dobra opcja dla osób, które szukają spokojniejszej lokalizacji podwarszawskiej, ale nie chcą rezygnować z bliskości do miasta.
Jak podjąć decyzję
Zanim zdecydujesz się na jedno lub drugie, zadaj sobie kilka pytań: Ile realnie czasu spędzasz na świeżym powietrzu? Masz dzieci lub zwierzęta, które potrzebują przestrzeni do zabawy? Czy jesteś gotów poświęcać czas na pielęgnację ogródka, czy wolisz zero obowiązków? I wreszcie — czy prywatność jest dla Ciebie ważniejsza niż widok z wysokości?
Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Jest odpowiedź dopasowana do Twojego stylu życia. A to, co dla jednej rodziny będzie idealnym rozwiązaniem, dla innej okaże się codziennym obowiązkiem, na który nie ma czasu.